Dom bol skolaudovaný v roku 2019, pričom interiérové práce boli dokončené v rokoch 2020 – 2021 s dôrazom na kvalitu a detail. Pri výstavbe boli použité prvotriedne materiály vrátane tehly Porotherm, strešnej krytiny Bramac a plynového kotla Brötje.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• Pozemok: 886 m²
• Úžitková plocha domu: 209 m²
• Predná terasa: 48 m²
• Zadná terasa: 23 m²
• Počet izieb: 6
• Konštrukcia: tehla (30 cm) so zateplením 20 cm
• Vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie (plyn)
• Ohrev vody: plynový kotol so zásobníkom
• Inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia + kopaná studňa

DISPOZÍCIA, KTORÁ POSKYTUJE FLEXIBILITU

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch obytných podlaží prepojených schodiskom a ponúka až dve kuchyne a dve kúpeľne, čo vytvára ideálne podmienky aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s podnikaním.

Prízemie (73 m²)

Vstupná časť so zádverím, samostatná izba, kúpeľňa, WC, technická miestnosť a denná zóna – obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na zadnú terasu (23 m²).

Medzipodlažie (28 m²)

Samostatná spálňa poskytujúca pokojné útočisko oddelené od hlavnej dennej časti.

Poschodie (108 m²)

Priestranná obývacia izba s kuchyňou a vstupom na veľkorysú 48 m² terasu, dve izby so šatníkmi, kúpeľňa s WC, sklad a chodba.

Pod domom sa navyše nachádza štýlová kamenná klenbová pivnica (20 m²), ideálna na víno.

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A ŠTANDARD

• Plastové okná s izolačným trojsklom
• Sedlová strecha v tvare „L“ s betónovou škridlou
• Veľkoformátová keramická dlažba, vinylové podlahy a koberec
• Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome
• Optický internet
• Inteligentné ovládanie domácnosti
• Alarmový systém Jablotron
• Filtrácia vody

PRÍLEŽITOSŤ DOKONČIŤ PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV

Dom je pripravený na finálne dotvorenie exteriéru. Nového majiteľa čaká realizácia terasy a záhradných úprav – ideálna príležitosť vytvoriť si vonkajší priestor presne podľa vlastného vkusu.

PREČO PRÁVE TENTO DOM?

• Lukratívna a vyhľadávaná lokalita
• Tichá slepá ulica
• Veľkorysá výmera domu aj pozemku
• Nadštandardné materiály a moderné technológie
• Možnosť viacgeneračného bývania
• Potenciál dotvoriť exteriér podľa vlastnej vízie

Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, návrh na vklad do katastra a overenie podpisov.

Ak hľadáte reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších častí Nitry s dostatkom priestoru a súkromia, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť.

Ing. Heidi Dzianová

+421 905 541 715